| 商圈的定義簡略定義是指「從消費者需求及店家所在的地理區域」，也就是消費者在來源範圍，早期 |
| 商圈是指由車站、廟埕、市場發展出來，新型態的商圈大部分是由百貨公司、商辦園區、風景區或學區 |
| 發展出來，具有一定人潮前往休閒、遊憩或消費的區域。 |
| |
| 為什麼要做商圈分析呢？ |
| 如何能讓新開張的店舖能夠有效的吸引前往消費，對於商圈的屬性一定必須清楚，知道來到店裡消費的 |
| 是游移客或是重複到訪的顧客何種為多；開店創業本屬不易，然而想要持續經營且獲利更是一件更辛苦 |
| 的任務，因此在開店前就必須事先做足準備，包括商品銷售的類型、商圈客層調查、商圈競品調查、交 |
| 通環境 … 等等。開店前如先事先做好以上準備，並可依評估後再瞭解店鋪位置預計營業額、人員配置 |
與商品庫存，藉此試算出須達成多少營業額方能達成損益兩平與營利虧損的風險。 |
|
| 店舖如何有效的讓營銷與廣告效果最大化？首先要先確認店舖的所在位置是屬於何種商圈屬性？那商圈 |
| 屬性如何區分呢？以店家為中心五百公尺內下作簡略區分： |
| |
| • A 級商圈，流動性大且人潮最多的大型觀光商圈，又可分成以下幾種型態： |
| A1. 百貨商圈：以多家百貨公司為中心擴散出大範圍的商圈 |
| |
例如：台北信義 & 西門商圈、台中一中商圈、高雄三多 & 五福商圈 |
|
A2. 商辦商圈：週間以辦公上班為主要消費人潮、周末則以逛街購物為主。 |
| |
例如：新北府中特區、台北頂好商圈、台中廣三 … 等。 |
|
| A3. 車站商圈：以搭乘大眾交通工具 ( 火車、捷運 & 轉運中心 ) 人潮為主。 |
| |
例如：台北車站商圈、桃園中平商圈、新竹站前商圈、 ….. 等 |
|
| A4. 廟埕商圈：以廟宇為信仰中心所產生人潮聚集，進而延伸出的商圈型態。 |
| |
例如：基隆廟口、台北饒河街、新竹城隍廟、彰化鹿港商圈 …. 等。
|
|
| A5. 市場商圈：早晨為傳統菜市場或是延伸至晚上轉變為夜市經營 |
| |
例如：宜蘭羅東夜市、桃園大溪商圈、台中第二市場、高雄自強夜市 … 等。 |
|
| A6. 景區商圈：因風景區等而演變延伸出獨立商圈。 |
| |
例如：台北淡水、新北九份、南投日月潭、屏東墾丁 … 等。 |
|
| A7. 學區商圈：鄰近學區而延伸出的商店聚集地。 |
| |
| |
| 1. 以上類型屬大型商圈，商圈面積達五百公尺以上。 |
| 2. 商圈人流量每日 2000 人以上，遊客類別以游移客層為主。 |
| 3. 周末假日人潮湧現，且多為非當地區域消費者 ( 多為外縣市 & 境外觀光客 )。 |
| 4. 此類型商圈多以餐飲小吃、服飾、鞋業、藥妝美容、觀光禮品或娛樂業為主 。 |
| |
 |
| |
|
• B 級商圈，流動性中，人潮多的區域型消費商圈，以下簡略說明 |
| B1. 批發商圈：多以特屬商品型態聚集的批發商圈。 |
| |
例如：台北後站 ( 飾品 )& 迪化街 ( 藥材 ) 、台中繼光電子街、高雄後驛 … 等。 |
|
B2. 車站商圈：以搭乘大眾交通工具 ( 火車、捷運 & 轉運中心 ) 人潮為主。
|
| |
例如：宜蘭礁溪車站、新竹內灣車站、彰化員林站前商圈… 等。 |
|
| B3. 廟埕商圈：以廟宇為信仰中心所產生人潮聚集，進而延伸出的商圈型態。 |
| |
例如：新北新莊廟街、新北三峽清水、雲林北港商圈、豐原廟東 … 等。 |
|
| B4. 市場商圈：早晨為傳統菜市場或是延伸至晚上轉變為夜市經營 |
| |
例如：基隆仁愛市場、新北蘆洲市場、新竹東門市場、屏東東港 … 等。 |
|
| B5. 景區商圈：因風景、古蹟、老街、公園等而演變延伸出獨立商圈。 |
| |
例如：新北平溪、台南赤崁商圈 & 神農街、南庄商圈 … 等。 |
|
B6. 學區商圈：鄰近學區而延伸出的商店聚集地。 |
| |
例如：台北師大商圈，中壢中原商圈、台中東海、台南成大商圈 … 等。 |
|
| |
| 1. 以上類型屬中型商圈，商圈面積達三百公尺以上。 |
| 2. 商圈人流量每日 1000 人以上，遊客類別以游移客層為主。 |
| 3. 周末假日人潮湧現，且多為非當地區域消費者 ( 多為外縣市 & 少許境外觀光客 )。 |
| 4. 此類型商圈多以餐飲小吃、服飾、藥妝美容、五金雜貨或娛樂業為主 。 |
| |
|
| |
• C 級商圈，動性低，人潮較穩定的小型商圈。 |
1. 市場商圈：早晨為傳統菜市場或經營至午後開始營業的黃昏市場。 |
| |
例如：基隆安樂市場、台北晴光市場、花蓮吉安市場、嘉義東市場 … 等。 |
|
• 住宅商圈：多半延著省、縣市主要道路開立的商店，附近多有大型住宅區。 |
| |
例如：台北市延平北路 、台中沙鹿英才街、南投埔里中正路 … 等。 |
|
|
1. 以上類型屬小型商圈，商圈面積達兩百公尺左右。 |
2. 商圈人流量每日 100 人以上，消費者多以當地住民客層為主。 |
3. 此類型商圈多以餐飲、房仲、藥妝、通訊、五金雜貨或生活相關服務業為主 。 |
4. 平日人流高峰約為 07:00~09:00 、 11:30~13:30 、 17:00~20:00 三個時段 |
|
綜合以上商圈型態，會有店舖的的租金、消費人口流量、消費屬性、銷售營業額、商品屬性、商品流
|
動率、翻桌率與備貨量 ... 等不一樣的差異，除了餐飲業者比較不會有商圈型態的限制外，開店前一定 |
要先作商圈調查才能確保店舖能夠長久經營！ |
|
|
|
